Budowa domu

Przegląd

Aktualizacja: 4.10.2026

Dom piętrowy z garażem na 3 samochody połączonym z budynkiem, podzielony na cztery strefy: główny dom (część dzienna, gościnna i dwa gabinety), strefę techniczną / SPA z sauną i siłownią, garaż oraz piętro z częścią prywatną. Wstępnie ok. 309 m² netto: parter ok. 243 m², piętro ok. 66 m², w tym garaż 72 m². Ogrzewanie z pompy ciepła, klimatyzacja w siedmiu pomieszczeniach, podłogówka w łazienkach. Szczegóły w sekcji Projekt i rzuty.

Pow. netto (bez garażu)

≈ 237 m²

Powierzchnia zabudowy

≈ 290 m²

Kondygnacje

2 (parter + piętro)

Technologia

—

Dach

—

Ogrzewanie

Pompa ciepła

Etap budowy

—

Planowane zakończenie

—

Działka

Aktualizacja: 4.10.2026

Podstawowe informacje

Warunki zabudowy (MPZP 61 MN)

Zdjęcia

Zdjęcia z ogłoszenia (TYSZKIEWICZ Nieruchomości). Kliknij, aby otworzyć w pełnym rozmiarze.

Plan zagospodarowania

Inspiracje — domy

Aktualizacja: 4.10.2026

Dom willowy z tarasem w miejscu części parteru

Typ zabudowy

Zabudowa willowa

Bryła

Parter większy powierzchniowo niż piętro

Taras

Część parteru zamieniona na taras

Dach

Nad piętrem ciemny dach czterospadowy z panelami fotowoltaicznymi; nad parterem dachy płaskie

Elewacja

Biały tynk z beżowymi wstawkami okładziny

Źródło

—

Projekt i rzuty

Aktualizacja: 4.10.2026

Założenia funkcjonalne domu na etapie koncepcji, przed projektem architektonicznym. Numery pomieszczeń (np. 1.2) są wspólne dla całej strony — używaj ich w instalacjach, wykończeniu i rozmowach z projektantem.

Założenia ogólne

• Dwie kondygnacje: parter i piętro.
• Garaż na 3 samochody połączony z domem (ok. 72 m², ze strefą na rowery i rzeczy ogrodowe; dwie bramy). Z garażu do części mieszkalnej prowadzi wspólny korytarz — łącznik (2.1), bez wychodzenia na zewnątrz.
• Jeden łącznik dla całego parteru. Garaż, strefa techniczna / SPA i główny dom mają wejścia z tego samego korytarza — droga z garażu do domu nie prowadzi przez SPA.
• Cztery strefy:
  1. główny dom — część dzienna, gościnna i dwa gabinety na parterze,
  2. strefa techniczna / SPA — na parterze, między garażem a głównym domem, z wejściem z łącznika,
  3. garaż,
  4. piętro — część prywatna (sypialnie, garderoba, łazienka, pralnia).
• Łącznie ok. 309 m² netto (parter ok. 243 m², piętro ok. 66 m²), w tym garaż 72 m² — zob. Bilans powierzchni.
• Ogrzewanie z pompy ciepła, klimatyzacja w siedmiu pomieszczeniach, ogrzewanie podłogowe w łazienkach — szczegóły w sekcji Instalacje.

Układ stref

Strefa 1 — Główny dom (parter)

Część dzienna, gościnna i do pracy (dwa gabinety). Główne wejście do domu prowadzi przez wiatrołap.

1.1 Wiatrołap

ok. 7 m² (np. 2,0 × 3,5 m). Główne wejście. Mała garderoba na odzież wierzchnią i obuwie — szafa ok. 2 m długości i ławka.

1.2 Salon

ok. 40 m² (np. 5,5 × 7,3 m). Duży pokój, główna przestrzeń dzienna — duży, ale nie przesadny: mieści strefę wypoczynkową (narożnik, TV) i stół dla 6–8 osób. Klimatyzacja.

1.3 Kuchnia

ok. 16 m² (np. 4,0 × 4,0 m). Oddzielne, zamykane pomieszczenie — nie aneks w salonie. Zabudowa w kształcie L lub U oraz wyspa albo stolik śniadaniowy. Klimatyzacja.

1.4 Spiżarnia

ok. 4 m² (np. 1,6 × 2,5 m). Pomieszczenie na zapasy: regały po obu stronach i przejście 0,9 m.

1.5 Pokój dla gości

ok. 13 m² (np. 3,4 × 3,8 m). Sypialnia gościnna na parterze: łóżko 160 × 200 cm, szafa, biurko lub komoda. Klimatyzacja.

1.6 Łazienka

ok. 5 m² (np. 2,0 × 2,5 m). Prysznic ok. 90 × 120 cm, umywalka i toaleta. Ogrzewanie podłogowe.

1.7 Hol

ok. 12 m² (np. 2,5 × 4,8 m) — założenie. Łączy wiatrołap, salon, kuchnię, pokój dla gości, gabinety, łazienkę, schody i łącznik (2.1) prowadzący do garażu i strefy SPA.

1.8 Schody

ok. 6 m² rzutu na parterze (np. 2,0 × 3,0 m) — założenie dla schodów dwubiegowych lub zabiegowych, szerokość biegu ok. 1,0–1,1 m. Na piętrze otwór schodów wlicza się w hol (4.6).

1.9 Gabinet programisty

ok. 15 m² (np. 3,4 × 4,4 m). Duże biurko ok. 200 × 90 cm lub narożne w kształcie L, miejsce na 2–3 monitory; za biurkiem ok. 1,2 m na fotel i przejście; regał lub szafka na sprzęt. W drugiej części pokoju kanapa 2-osobowa (ok. 160 × 85 cm) ze stolikiem kawowym. Klimatyzacja.

1.10 Gabinet biurowy

ok. 12 m² (np. 3,2 × 3,8 m). Wygodne biurko ok. 160 × 80 cm z krzesłem biurowym; wzdłuż jednej ściany szafy i półki (ok. 3 m bieżące, głęb. 0,4–0,5 m); mała kanapa lub fotel ze stolikiem kawowym. Klimatyzacja.

Strefa 2 — Łącznik, techniczna / SPA (parter)

Leży między garażem a głównym domem, wzdłuż łącznika (2.1). Pomieszczenia techniczne i SPA mają drzwi z łącznika, a sam łącznik biegnie obok nich, nie przez nie — przejście z garażu do domu omija SPA.

2.1 Łącznik (korytarz)

ok. 10 m² (np. 1,3 × 8,0 m — biegnie wzdłuż całego skrzydła z SPA). Wspólna komunikacja parteru: na jednym końcu wejście z garażu, na drugim hol głównego domu (1.7), po drodze drzwi do pomieszczenia technicznego (2.2) i SPA (2.3).

2.2 Serwerownia / pomieszczenie techniczne

ok. 8 m² (np. 2,5 × 3,2 m). Serwerownia i pokój techniczny domu. Wielkość z zapasem na typowe urządzenia: jednostkę wewnętrzną pompy ciepła, zasobnik ciepłej wody, rozdzielnicę, szafę rack.

2.3 Sauna i siłownia

ok. 20 m² (np. 4,0 × 5,0 m). Jedno pomieszczenie z sauną i miejscem do ćwiczeń. Sauna fińska na 2–4 osoby: kabina ok. 2,0 × 2,0 m (wewnątrz), wys. ok. 2,1 m, ławy na dwóch poziomach — 4 osoby siedząc lub 2 leżąc; piec elektryczny ok. 6–9 kW (dobór wg kubatury i przeszkleń). Na ćwiczenia zostaje ok. 15 m² (np. bieżnia lub rower, ławka, hantle, mata).

2.4 Prysznic

ok. 3 m² (np. 1,5 × 2,0 m). Mały prysznic zabudowany jako osobne pomieszczenie wewnątrz strefy SPA: brodzik ok. 1,0 × 1,2 m i miejsce na ręcznik. Bez ogrzewania podłogowego.

Strefa 3 — Garaż (parter)

Garaż w bryle domu na 3 duże samochody (SUV), ze strefą na rowery i rzeczy ogrodowe. Wejście do domu przez łącznik (2.1) prosto do holu głównego domu (1.7).

3.1 Garaż

ok. 72 m² (np. 11,0 × 6,5 m). Trzy duże SUV-y zaparkowane obok siebie z miejscem na otwieranie drzwi oraz strefa na rowery i rzeczy ogrodowe przy jednej ścianie. Założony SUV: ok. 5,1 × 2,0 m (z lusterkami 2,2 m), np. Volvo XC90, BMW X5, Audi Q7; przednie drzwi otwarte do końca wystają ok. 1,1 m z boku auta.

Szerokość 11,0 m

Od lewej ściany:

• 0,95 m — drzwi kierowcy auta 1 (otwarcie ok. 85%),
• auto 1 — 2,0 m,
• 0,8 m — drzwi kierowcy auta 2 (ok. 70%),
• auto 2 — 2,0 m,
• 1,35 m — drzwi kierowcy auta 3 (pełne otwarcie),
• auto 3 — 2,0 m,
• 0,9 m — drzwi pasażera auta 3 i dojście do rowerów,
• 1,0 m — strefa rowerów i ogrodu.

Głębokość 6,5 m

0,4 m przy bramie + 5,1 m auto + 1,0 m przejścia przed maskami (do drzwi do łącznika 2.1).

Rowery i ogród

Pas 1,0 × 6,5 m (ok. 6,5 m²) wzdłuż prawej ściany: rowery na pionowych wieszakach, kosiarka, narzędzia na ścianie, regał. Dostęp przejściem obok auta 3. Uwaga: przy zaparkowanym aucie 3 obok niego w bramie zostaje tylko ok. 0,5 m — rowery i kosiarkę najwygodniej wyprowadzać drzwiami bocznymi do ogrodu (do ustalenia).

Bramy

Dwie bramy na ścianie frontowej, wysokość ok. 2,25–2,5 m, filarki ok. 0,55 m:

• szeroka ok. 5,5 m — na auta 1 i 2, otwierana rzadziej,
• węższa ok. 3,0 m — na auto 3.

Przy wjeździe na wprost zostaje 20–40 cm zapasu na lusterka.

Strefa 4 — Piętro

Część prywatna, nocna.

4.1 Sypialnia master

ok. 14 m² (np. 3,6 × 3,9 m). Sypialnia główna, celowo niewielka: mało mebli, głównie regały na książki. Łóżko 1,8 × 2,2 m wezgłowiem do ściany 3,6 m — po bokach po 0,9 m na szafkę nocną i przejście, w nogach 1,7 m na regał (głęb. 0,35 m) i przejście. Ubrania w garderobie (4.2). Klimatyzacja.

4.2 Garderoba

ok. 10 m² (np. 2,6 × 3,8 m). Duża garderoba dla dwóch osób z dużą ilością rzeczy: zabudowa (głęb. 0,6 m) wzdłuż obu dłuższych ścian i jednej krótszej — ok. 9 m bieżących szaf i półek, przejście 1,4 m, swobodne dla dwóch osób naraz.

4.3 Pokój dziecka

ok. 13 m² (np. 3,4 × 3,8 m). Łóżko, biurko, szafa i miejsce do zabawy — z zapasem na lata. Klimatyzacja.

4.4 Łazienka

ok. 14 m² (np. 3,5 × 4,0 m) — bez oszczędzania miejsca. Duża wanna ok. 180 × 85 cm (wolnostojąca lub zabudowana), prysznic walk-in ok. 1,4 × 1,0 m (min. 1,2 × 1,0 m) z wnęką na półki, podwójna umywalka ok. 1,4 m, toaleta. Przejście do pralni (4.5). Ogrzewanie podłogowe.

4.5 Pralnia

ok. 5 m² (np. 2,0 × 2,5 m). Mały pokój z wejściem z łazienki: pralka i suszarka obok siebie lub w słupku, blat do składania, miejsce na rozkładaną suszarkę na pranie (ok. 1,0 × 1,8 m).

4.6 Hol

ok. 10 m² (np. 2,0 × 5,0 m) — założenie. Wyjście ze schodów i korytarz do sypialni, pokoju dziecka, garderoby i łazienki.

Zestawienie pomieszczeń

Wartości to propozycja do dyskusji z architektem; przykładowe wymiary są w opisach stref. Komunikacja (1.7, 1.8, 2.1, 4.6) — wartości założone.

Bilans powierzchni (propozycja)

Razem netto

≈ 309 m²

Bez garażu

≈ 237 m²

Parter netto

≈ 243 m²

Piętro netto

≈ 66 m²

Brutto (ze ścianami)

≈ 370 m²

Powierzchnia zabudowy

≈ 290 m²

• Brutto i zabudowa to szacunek: przyjęto ok. 20% na ściany zewnętrzne i wewnętrzne. Powierzchnia zabudowy ≈ rzut parteru brutto (243 m² × 1,2).
• Piętro (≈ 66 m²) jest mniejsze niż główny dom na parterze (≈ 130 m²) — mieści się nad nim. Nad strefą SPA, garażem i częścią głównego domu zostają dachy parteru, np. pod taras (por. inspiracja).
• Garaż to ok. 23% powierzchni netto. Część mieszkalna bez garażu to ok. 237 m².

Ograniczenia z MPZP

Z warunków zabudowy działki (sekcja Działka, dane z ogłoszenia — do weryfikacji):

• Powierzchnia zabudowy max. ≈ 471 m² (15% działki) — liczy się cały rzut parteru: główny dom, strefa techniczna / SPA i garaż. Szacunek dla propozycji: ok. 290 m², czyli ok. 62% limitu.
• Max. 2 kondygnacje i wysokość do 9 m — parter + piętro mieści się w limicie.
• Dach dwuspadowy, nachylenie 25–45°.

Do ustalenia

• Położenie i typ schodów (1.8) oraz układ holi (1.7, 4.6) — w bilansie przyjęto wartości szacunkowe.
• Zasięg piętra — nad którymi strefami parteru (inspiracja: parter większy od piętra).
• Czy garderoba (4.2) ma wejście bezpośrednio z sypialni master (4.1).
• Położenie spiżarni (1.4) względem kuchni (1.3).
• Jadalnia — w salonie (40 m² mieści stół dla 6–8 osób) czy w kuchni.
• Gabinety (1.9, 1.10): gniazda sieciowe z serwerowni (2.2).
• Miejsce na buty i kurtki przy wejściu z garażu do łącznika — to będzie codzienne wejście do domu, a garderoba jest w wiatrołapie (1.1).
• Drugie wejście z ogrodu do łącznika — np. wyjście po saunie i wnoszenie rzeczy ogrodowych z garażu.
• Drzwi boczne z garażu do ogrodu przy strefie rowerów — przy zaparkowanym aucie 3 brama zostawia obok niego tylko ok. 0,5 m.
• Taras — czy i gdzie (inspiracja: część parteru zamieniona na taras).

Dokumentacja projektowa

Rzuty, elewacje i przekroje

Konstrukcja

Aktualizacja: —

Instalacje

Aktualizacja: 4.10.2026

Elektryczna

Przyłącze / moc przyłączeniowa

— · prąd w drodze (wg ogłoszenia działki)

Rozdzielnica

—

Sauna (2.3)

Piec elektryczny ok. 6–9 kW — zasilanie trójfazowe 400 V

Fotowoltaika

—

Wykonawca

—

Wodno-kanalizacyjna

Źródło wody

Wodociąg — przyłącze w drodze (wg ogłoszenia działki)

Odprowadzenie ścieków

— · brak informacji o kanalizacji w drodze

Punkty wodne

Kuchnia (1.3) · łazienka na parterze (1.6): prysznic, WC · prysznic SPA (2.4) · łazienka na piętrze (4.4): WC, prysznic, wanna · pralnia (4.5): pralka

Woda deszczowa

—

Wykonawca

—

Ogrzewanie i ciepła woda

Źródło ciepła

Pompa ciepła — dom zasilany i ogrzewany z pompy ciepła. Typ i moc do ustalenia.

Ogrzewanie podłogowe

Łazienki: na parterze (1.6) i na piętrze (4.4). Bez podłogówki w prysznicu strefy SPA (2.4).

Pozostałe pomieszczenia

Sposób ogrzewania do ustalenia

Ciepła woda użytkowa

—

Wykonawca

—

Klimatyzacja

Pomieszczenia

Salon (1.2) · kuchnia (1.3) · pokój dla gości (1.5) · gabinet programisty (1.9) · gabinet biurowy (1.10) · sypialnia master (4.1) · pokój dziecka (4.3)

Rozwiązanie

Do ustalenia: typ jednostek i powiązanie z pompą ciepła

Wykonawca

—

Wentylacja

Rodzaj

—

Urządzenie

—

Wykonawca

—

Teletechnika

Serwerownia

Pomieszczenie techniczne w strefie 2 (2.2)

Internet

—

Sieć w domu

—

Alarm / monitoring

—

Wykończenie

Aktualizacja: —

Budżet

Aktualizacja: —

Harmonogram

Aktualizacja: —

Wykonawcy i kontakty

Aktualizacja: —

Dokumenty

Aktualizacja: —